Descripción

Terreno urbano ubicado en la urbanización Lloma Pagà, calle Benifaió, 7 de Catadau (Valencia). Se trata de un solar a dos calles, con acceso principal desde la propia calle Benifaió, y que conecta con la calle trasera, a la cuál se accede desde la calle Piscina y desde la calle Rodríguez de la Fuente. La propiedad cuenta con una superficie total de 469 metros cuadrados. Posee una valla continua que rodea todo el perímetro de la misma. La parcela cuenta con una antigua construcción de unos 50 m2, que está en desuso. La línea de fachada principal arroja una longitud de 13,20 m, aproximadamente. Por la parte trasera, la contrafachada ofrece una distancia de unos 22,60 metros lineales.

Con respecto a las Normas Subsidiarias del municipio.. . la parcela cumple con la norma de superficie mínima de edificación, que se sitúa en 400 m2. Si bien, habrá de tenerse en cuenta el coeficiente de edificabilidad de 0,5 m2 de construcción por m2 de superficie de parcela neta, marcado por esas mismas Normas. Para el caso que nos ocupa, se podrán edificar un máximo de 234,5 m2. Considerar también que está permitida una construcción máxima de 2 plantas, con altura máxima de 7 metros. Y una ocupación máxima del terreno del 40%, lo que en nuestro caso supone un total de 187,6 m2. Por último, y en relación a los retiros, habrán de respetarse 3 m a fachada y 2 m al resto de lindes.

Gastos e impuestos no incluidos en el precio.

A efectos meramente orientativos, en las segundas transmisiones el comprador deberá abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en la Comunidad Valenciana asciende al 10% sobre la base imponible. Esta se determinará por el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral, sin perjuicio de las particularidades aplicables según las circunstancias personales o el régimen fiscal correspondiente. Asimismo, corresponderá al comprador el pago de los gastos de notaría y registro, cuyo importe suele oscilar entre 1.000 € y 1.500 €, dependiendo del precio del inmueble, número de copias y complejidad de la escritura. El comprador podrá elegir libremente al notario autorizante. En caso de requerirse financiación hipotecaria, los gastos de tasación, así como los costes bancarios y de gestoría, serán los establecidos por la entidad financiera seleccionada por el comprador, junto con cualesquiera otros inherentes a la formalización de la operación. De conformidad con la normativa vigente, no se incluyen en el precio de venta aquellos gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. El vendedor asumirá los gastos que le sean legalmente imputables, salvo pacto en contrario. Los honorarios de intermediación inmobiliaria no están incluidos en el precio de venta. El comprador tiene derecho, conforme a la legislación aplicable, a acceder a la información y documentación adicional relativa al inmueble y a las condiciones de la compraventa. Dicha documentación se encuentra disponible en la sede física de la agencia inmobiliaria, ubicada en Catadau, Avda. Santa Bárbara, 14, Local 2, y/o mediante el medio electrónico habilitado: rafael.escriba@inmoescriba.es. La agencia inmobiliaria interviene exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan en todo caso supeditadas a la aceptación expresa por parte del vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato de compraventa. El presente anuncio tiene carácter estrictamente informativo. La información reflejada corresponde a la disponible en la fecha de su publicación y podrá ser modificada en función de cambios legales, fiscales, contractuales o de cualquier otra naturaleza.